TE HUUR – Steenbakkerij 11, 2913 LJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Deze kantoor-/bedrijfsruimte is gelegen op de eerste verdieping van een recent gebouwde pand (bouwjaar 2019/2020) en is ontworpen volgens de nieuwste maatstaven. De kantoorruimte is volledig ingericht en biedt een moderne, efficiënte werkomgeving.

De kantoorruimte beschikt over geïsoleerde aluminium kozijnen met HR++ beglazing, draai-kiepraam en een glazen entreedeur van SKG klasse 2**. Het gebouw is goed geïsoleerd met een dakbedekking met een RC waarde van 6.00m² K/W en gevels met een RC waarde van 4.5m² K/W. De vloer is een monolitisch afgewerkte betonvloer, standaard voorzien van vloerverwarming, met een vloerbelasting van 2.000 kg/m². De meterkast is uitgebreid met een aardlekschakelaar en aansluitingen voor elektra en water zijn aanwezig.

Het kantoor is ingericht als een industriële ruimte met zwarte geïsoleerde plafonds, betonlook vloeren, ledverlichting aan het plafond en strak gestucte muren met extra veel contactpunten. De ruimte is ingedeeld in drie aparte kamers: een algemene ruimte en twee kantoorkamers met glazen scheidingswanden. Er is een keukenblok met inbouwapparatuur, een thermostaatkraan voor de temperatuurregeling en een extra zonnescherm/screen voor de ramen aan de voorzijde.

De locatie van het pand is uitstekend bereikbaar. Het bevindt zich tegenover de Hornbach en langs de Hoofdweg, die de verbindingsweg vormt tussen Rotterdam/Capelle a/d IJssel en Gouda/Utrecht. Aansluiting op de Rijksweg A20 is mogelijk via Nieuwerkerk a/d IJssel en Capelle a/d IJssel. Er is een bushalte voor de ingang van het terrein en een recent opgeleverd benzinestation in de buurt, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor bedrijven.

Het bestemmingsplan Kleine Vink biedt ruimte voor bedrijven tot milieucategorie 3.2, waardoor de locatie geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Huurvoorwaarden worden in overleg vastgesteld. De kantoorruimte wordt natuurlijk volledig gestoffeerd en met alle benodigde aansluitingen aangeboden, zodat u direct kunt starten met uw bedrijfsactiviteiten.

Roerende zaken die achterblijven:

• Elektrische laadpaal buiten aan de voorkant van het pand (Wallbox Pulsar plus 22Kw – EV Laadstation, zwart type 2)

• Extra aansluitpunten pand/kantoor

• Inbraakpreventie (alarminstallatie). 3 camera’s; entree, kantoor en buiten

• Verlichting (railverlichting met afstandsbediening + app Somfy)

• Warmtepomp Viessmann Vitocal 200-S á 4,8kW

• Zeepdispenser, handdoekautomaat, spiegel, wasbak met tafel, wc-borstels, prullenbakjes en verlichting in de toiletten

• Buiten verlichting

• 2 ijzeren rekjes in de keuken

• In de kantoorruimte is er een wasbak met wateraansluiting

Er liggen geen zonnepanelen op het dak.

Beschikbaarheid van de ruimte: per direct